Ο φόρος υπεραξίας είναι εδώ. Από 1/1/2018 έρχεται σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων εφόσον η τιμή κτήσης τους είναι μικρότερη από την τιμή μεταβίβασης. Το χαράτσι θα είναι στο 15% της υπεραξίας και θα μειώνεται ανάλογα με τον χρόνο κτίσης του ακινήτου.

Στον φόρο αυτό, ο οποίος θα επιβαρύνει τον πωλητή θα συνεχίσει να μπαίνει και το “καπέλο” 3% που επιβαρύνει τον αγοραστή.

Πως θα υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας

Η τελική υπεραξία θα υπολογίζεται αρχικά από την αφαίρεση της τιμής κτίσης από το ποσό της τιμής πώλησης. Η διαφορά που θα προκύπτει θα πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή απομείωσης ο οποίος θα εξαρτάται από τα έτη διακράτησης του ακινήτου.

Ο συντελεστής θα κλιμακώνεται από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης ως 60% για περισσότερα από 26 χρόνια.

Για τα ακίνητα από 1/1/1995 ως 31/12/2002 ο συντελεστής θα μειώνεται καθώς θα πολλαπλασιάζεται με 0,8.

Οι τιμές βάσει των οποίων θα υπολογίζεται η διαφορά θα είναι εκείνες που αναγράφονται στα συμβόλαια, ενώ στην περίπτωση κληρονομιάς, δωρεάς, γονικής παροχής θα αφαιρείται ο σχετικός φόρος.

ΕΤΗ ΔΙΑΚΡΑΤΗΣΗΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΠΟΜΕΙΩΣΗΣ
1 100%
2 98,2%
3 96,4%
4 94,7%
5 93%
6 91,2%
7 89,5%
8 87,8%
9 86,1%

10 84,5%
11 82,8%
12 81,1%
13 79,5%
14 77,9%
15 76,4%
16 74,8%
17 73,2%
18 71,7%
19 70,2%

20 68,7%
21 67,2%
22 65,7%
23 64,2%
24 62,8%
25 61,5%
26+ 60%